宝龙地产总裁许华芳:宝龙要在上海全面出击

   (原标题:宝龙要在上海全面出击)

       近年来,关于“商业寒冬”的说法从未停止过,即便已呈现回暖的迹象,仍有一些企业黯然退场,其中不乏低调经营、稳步向前的房企。

         在风起云涌的商业地产界,如何找到适合自己的生存法则以应对激烈的竞争,宝龙地产总裁许华芳表示,抓住上海市场便是宝龙的关键词之一,2017年,宝龙在上海要全面出击。
        2016年,宝龙提出了新五年规划,确立将以商业地产为主业,在五年内成为商业营运专家。具体到区域上,上海成为宝龙的核心,同时布局南京、苏州、杭州、宁波、厦门和福州六大城市,重点关注地铁上盖综合体项目。


 

       毋庸置疑,对于商业地产来说,地理位置永远是决定产品价值最重要的因素。统计显示,2016年,中国商业地产投资市场成交量达到人民币2090亿元,其中上海市场占据半壁江山,仍是中国地产投资的首选目的地,继续占据商业地产投资市场的主导地位。
       2010年将总部从厦门搬至上海起,这里即成为宝龙最核心的布局所在地。2013年第一个项目曹路宝龙广场正式开业后不到4年,宝龙已在上海布局包括七宝宝龙城、嘉定宝龙城、虹桥宝龙天地、青浦宝龙广场等16个项目。

       今年6月,宝龙以29.8亿元,成交楼面价2.72万元/平方米拿下杨浦区一宗商办地。在宝龙今年为数不多的拿地项目中,这无疑是最浓墨重彩的一笔,因其标志着宝龙首次登入上海内中环区域。
        在上海加紧商办市场调控下,选择写字楼产品进军市中心不失为一个明智的选择。近年来,上海商业市场快速发展以及办公楼需求日益旺盛,到2020年,上海将超越香港成为大中华地区最大的办公楼市场。

       不过,在寸土寸金的上海市场,土地供应量正呈现下降的趋势,随着优质商办地块的获取愈发艰难。对此,许华芳表示:“宝龙将及时掌握政策走向,关注工业用地转性、城市更新项目,探索存量资源的获取和开发渠道。”  
       如果说商业地产是宝龙地产的根基之所在,那么文化艺术则是经营理念的体现。在许华芳看来,文化艺术与商业地产的结合,将为两者的发展形成新的格局。
 


 

       2016年8月,宝龙提出了“商业地产+文化”的新理念,除了商业广场外,宝龙旗下还有酒店旅游、艺术文化、工业信息等产业。截至2016年底,宝龙已创建并形成了由宝龙美术馆、言午画廊、宝龙画院、宝龙艺术酒店、宝龙艺术中心等一系列产品构成的文化艺术平台,文化逐渐成为宝龙的又一大重要产业。

 

    利用宝龙在文化产业领域积累的优势,将商业地产与文化艺术相结合,打造出更多符合人们品位的、富有文化艺术气息和居住氛围的典型商业社区。

      未来,许华芳的目标十分清晰:“宝龙并不甘于做个商业地产领头人,而是要打造城市综合体运营商的品牌形象。”